80万元全款买房，为何无法签订购房合同？

政务服务热线：房子已被查封，解封后方可签订购房合同；律师：可起诉开发商

牡丹晚报全媒体记者 淑娅

　　7月19日上午，家住牡丹区南城办事处的刘女士拨打牡丹晚报新闻热线反映，她花80万元在菏泽学林嘉苑购买了一套住宅房，但当她付清尾款时提出签订购房合同时，却被告知，房子已被查封，无法签订购房合同。“现在我们一家人都特别着急，不知道该如何是好。”刘女士气愤地说。

　　 7月19日上午，牡丹晚报全媒体记者在市长江路见到了刘女士一家。刘女士的父亲手里拿着购房时的收据和购房意向书，向记者诉苦道：“买房的钱是我家多年的积蓄，本来是开开心心地买房，谁知道现在竟然签不了购房合同。看不到合同。我心里着急啊！”

　　 采访中，牡丹晚报全媒体记者了解到，3月5日，刘女士一家看中学林嘉苑的一套房，并以母亲的名义当场交了5万元定金，随后又先后分5次将80万元房款于今年7月3日全部交清。本以为接下来就可以签订购房合同，刘女士却被告知，目前无法签订。

　　 “我到售楼处询问原因时，一名刘姓经理却一直回避，只是说现在签不了合同，也无法向我们解释原因。我特别生气，就拨打了110报警电话。”刘女士说，民警赶到后，经调解，她才得知无法签订购房合同的原因，“刘经理说房子现在已经被查封，但为什么被查封，被哪个部门查封，他又说不知道。”最让刘女士一家感到生气的是，既然房子已经被查封，为什么在她7月3日交最后一笔钱的时候，销售方不说明现在无法签订购房合同？如果提前被告知，还能挽回一些损失。

　　 此后，刘女士四处询问，得知学林嘉苑的房子在今年5月份时就被查封，而像刘女士这样情况的市民还有20余家。

　　 “我拨打12345政务服务热线，回复说房子已被查封，想签订购房合同，必须等到解封。”刘女士无奈地说。

　　 刘女士说，他们家买房时也是看了不少，最终父亲相中了学林嘉苑的房子。“当时我父亲相中了10号楼的26层，因为房子被查封的事，我父母也是着急上火。我找相关部门去了解此事，但由于没有购房合同，所以不能查房子被查封的原因。但工作人员说该小区还有其他楼层没被查封，可以给我们调换，但其他楼层太高，我父亲不同意。他觉得自己年龄大了，26层已经是他能接受的底线，没办法再接受更高的楼层。”刘女士解释道，现在的房价太高，如果按照当时的价格退返房款，以现在的房价根本买不了同样面积的一套住房。

　　 随后，刘女士当着牡丹晚报全媒体记者的面再次拨打销售方负责人刘经理的电话，但对方一直无应答，而学林嘉苑的销售人员也表示对此事并不知情。

　　 当天下午，牡丹晚报全媒体记者再次拨打刘经理的电话，还是处于无人接听状态。

　　 刘女士的父亲气愤地说，如果无法签订合同，那么他们只能向法院起诉，让销售方赔偿自己的损失。

　　 牡丹晚报全媒体记者就此事咨询了本报法律顾问明广军律师。

　　 “如果在查封前，刘女士购买了该房，并签订了购房意向书，那么就说明这套房已经被购买，是不应被查封的，刘女士可以起诉开发商。”明广军律师说，既然已付清房款，那么开发商应该与其签订 《商品房买卖合同》，购房户可以与开发商进行协商，来妥善解决这个问题；如果不能协商解决，作为购房户可以向人民法院起诉，要求开发商按照承诺与其签订《商品房买卖合同》。在不可能签订《商品房买卖合同》的情况下，可以作为一个选择性的诉求请求，要求其退还购房款，按照合同约定承担违约责任并且赔偿由此给自己带来的经济损失。

　　 截至昨日傍晚，此事仍无任何进展，牡丹晚报全媒体记者尝试拨打销售方负责人刘经理的电话，依然无人接听。对此，本报将予以持续关注。