访菏泽中心项目总经理胡本宇
社会飞速发展，科技日新月异，竞争日趋激烈，推动着生活节奏的日益加快，人类越来越被“速度文化”所左右，无论是工作还是生活，节奏越来越快，为了缓解这种快节奏带来的压力，越来越多的人开始摒弃喧嚣与浮躁追求休闲的慢生活。慢生活其实是一种生活态度，一种健康的心态，一种积极的奋斗，对人生的高度自信。“快与慢”这对矛盾在菏泽中心却和谐地统一起来绽放出独有的光彩。
在中国知名学府接受过高等教育、生活在最有文化底蕴的都市、看尽世间繁华的菏泽中心项目总经理胡本宇在言谈举止中并没有表现出太多商贾之气，更多的是，他在地产领域摸爬滚打20年，经过否定之否定之后，最终又能够看山是山的那份淡定与悠然。正是因为看淡了所谓速度和激情，能够从容面对风云变幻的时代而反观内心，在菏泽城市核心的位置，打造一个致敬作品，致敬崇拜的地产大亨、致敬从事的建筑行业、致敬蓬勃发展的花都菏泽。
文品如人品，地产领域亦是如此。菏泽中心项目的每一个小细节，都倾注了胡总的心血，展示出丰富的文化内涵。菏泽中心，第一印象是一个致敬作品、实验作品；深究其内里，是一个菏泽地产发展史上跨越时空的传奇作品，是一个代表新时期菏泽精神和菏泽文化的时代名片。
菏泽中心是一个有感情色彩的作品
随着中国城市发展的日新月异，各个城市已开始不断涌现出具有城市人文特征和时代气息的地标性建筑，成为城市的一张名片，譬如苏州的苏州中心、南京的南京中心、上海的上海中心、深圳的深圳中心……他们不仅在高度上是城市优美天际中最美的一笔，在城市功能上也犹如皇冠上的明珠，是整座城市里非常具有现代气息、最全现代城市功能和吸引力的建筑群落和城市会客厅。
与其他城市的城市中心项目相比，菏泽中心项目最初确定案名则没有称王称霸、非要强调城市核心地段的意思，更多的则是对内自我的一种警醒。胡总表示，菏泽中心命名不仅是一个综合体的常规叫法，而且是快速发展的菏泽需要一个能代表新菏泽时代风华和都会气质的地方，一定不能辜负历史和社会的重托。
谈起做菏泽中心这个项目，可谓一波三折。在2013年初，接到这个项目的时候，觉得这是一个好项目，但是没有必须要投资去做的理由。尤其是评估组初到菏泽，看到遍地平房、基础设施薄弱，更是备受打击。而最终确定要做这个项目，更多的是个人情怀因素支撑。
第一点，在一座城的中心位置成片待开发地块，全国尚属首例，在全国GDP排名第三的省份仍有这样的地块真是不可思议。当然也只有比较落后的城市才有，也正是因为城市落后，就要百分百全力以赴做好这个时空地标的决心。
其次，菏泽中心项目在胡总个人心目中也是有着特殊的情怀。在地理位置上，菏泽中心与在中国地产史上丰碑作品——北京的东方广场如出一辙：中华路对菏泽而言，就是长安街；北京有王府井，中华路上有银座、茂业、新苏天美；长安街是行政中心，菏泽中心项目对过即是菏泽市委、市政府；北京饭店是城市记忆，就如同和平大酒店对于菏泽人一样；无论是天香公园还是实验小学，都能在长安街沿线找到原型……严格意义上来讲，菏泽中心是一个致敬作品。能够在菏泽做这样的一个致敬作品，胡总与菏泽的冥冥之中的缘分，觉得自己很幸运，不能说菏泽中心是百分百的理想地，但是职业生涯中参与开发这个项目，也是在圆自己的一个梦。
第三，菏泽中心项目还是胡总20年地产行业领域经验的集大成之作。以胡总为代表的一代地产人，见证了房地产行业的发展过程，拥有丰富的社会资源，对地产行业有独特的认知，一定要做一个项目把他们对中国地产行业的体会展示出来。正是因为有这样的理想，所以对菏泽中心项目胡总更加认真，要做出对得起时代、经得起市场考验的作品，必须注重细节。
四五月份，菏泽地产行业风驰电掣，每周都要有地产新项目面市。表面上的菏泽地产行业让人兴奋，满地都是机会；在兴奋的同时，开发商们都看到了未来的竞争，说不准游戏的规则就变成了击鼓传花。正是这种兴奋与隐忧的交融，让开发商更多的是在与速度赛跑，地产作品就成了“唯速度论”的快消品，比的不再是做项目的情怀，而是胆识和魄力，因为大多数人不会为情怀买单。
菏泽中心是一个有实验色彩的作品
菏泽是一个典型的内陆城市，一马平川让道路少了些颠簸，城市建筑缺少地域特征和时代特征。中华路两旁的高层建筑鳞次栉比，天际线已起伏有致，但是建筑立面多数中规中矩，少了一些创新精神和灵动气息。
菏泽中心项目位于中华路的核心地段，对面是菏泽的政治中心，项目必须做到创新但不能乖张、恢弘但不能僭越。如何在这样一个特殊的区域创作出不朽的传奇作品，无异于带着镣铐跳舞。为了解决这个难题，胡总带着中国建筑东北设计研究院、清华大学清尚设计研究院、莱钢钢结构研究院等领先的三家设计机构思考了三年，而直至项目面市，思考与创新仍在继续。正是因为有太多、太繁复的思想斗争和革旧立新在里面，所以胡总说市民接受菏泽中心项目首先要有足够的想象力，其次还需要判断力，对于其他综合体项目判断力比想象力重要，而对于菏泽中心而言想象力比判断力重要。
菏泽中心项目1#商业楼，8层楼之上穹顶设计为山体造型，从中华路远远望去，天际线枯燥的调调在这里变得韵味无穷。山峦脚下，嘉树美竹环绕；再往下，层层退台犹如山坡上的梯田，层层又重重；楼层之间瀑布水幕勾连……中国人骨子里的山水禅意、原乡情结在一栋现代建筑里表现得充分、透彻。
这仅仅是菏泽中心其中的一个小细节，风情商街里，哥特式教堂塔尖高耸与中式雕梁画栋、飞檐斗拱中西合璧；住宅区各组团间，峡谷退台藉由走廊、飞梯连成一脉……菏泽中心不亚于一座包罗万象的现代建筑博物馆。而项目每一个小细节背后，都是千锤百炼之后，无数次推翻之前的设计重新来过的。
谈及菏泽中心的建筑设计，胡总如数家珍，仅仅是一个1#商业楼，就有三个清晰的建筑原型：第一个就是成都万象城南侧的退台和峡谷，搬到菏泽来，是希望把成都人的休闲带到菏泽，让菏泽人购物休闲时再也不用步履匆匆；第二个就是苏州的新光天地，山峦穹顶不仅有造型意义，还有实际使用功能，为了了解新光天地，胡总专门在苏州呆了两天，来来回回围绕着项目转；第三就是上海大悦城的第二期，主要体现在内部商业布局上。而真的要把这些元素融合在一起，则需要无数次的推敲和否定，所以菏泽中心项目的规划来来回回变了十多回，看到好的、不曾有过的就想带到菏泽来，真正融入到菏泽人的生活中，给菏泽人带来全新的、舒适的、健康的居住环境。
菏泽中心引领的不光是建筑立面和建筑形态的创新，而是菏泽塔尖阶层居住体验和生活方式的创新。谈及项目的销售，胡总说虽然项目营销中心已经开门纳客，但是截至目前项目还没有纸质印刷品出街，而且从来不主动去不分场合地推销项目的产品，怕的就是销售人员出去乱找客户。在胡总看来，能够入住菏泽中心的，也必须如同奥伦达部落那样有着“同话、同好、同创、同享、同在”精神契合的纯粹精英塔尖圈层。
就是这样一个内里不俗的传奇作品，其宣传语却又大道至简，像孩子脱口而出。胡总说，项目的宣传语“不一样的菏泽中心”琢磨了整整三年，比较来比较去就实事求是叫“不一样的菏泽中心”，一来，从业20年，已经看过了那些穷尽奢华的华丽辞藻；二来，菏泽中心的特质，不可言说，只有懂得才能享受。
菏泽中心是一个有传奇色彩的作品
菏泽棚改力度较大，低矮破旧的旧菏泽拆掉了，新的菏泽中心是什么样子的呢？这是所有菏泽市民关注的问题。城市进化升级，能够代表菏泽的一定不仅仅是密密麻麻的高楼、更为拥挤的街道、形色匆忙的现代人。
胡总表示，旧菏泽的时代已远，菏泽中心不会重复一个菏泽，而是给菏泽一个活色生香的现代都会综合体，与新菏泽人共同缔结成一个新的命运共同体。在胡总看来，新的菏泽中心，坚持了三个原则：
第一个就是慢，让现代人静下来，反观内心。正如同做项目，在菏泽高歌猛进的时候，别人都快的时候我们要慢，慢是我们对土地的尊重，敬畏自然，坚持的原则就是“尊重创造价值”，只有尊重了土地的价值，才能让土地迸发应有的价值光芒。
第二个就是不将就，越是纷乱，越要有所坚守。项目启动初期，菏泽中心创新的规划方案没有获批，规划部门要求修改。但菏泽中心项目坚持不妥协，即使不做了，也不修改，最终坚持了现在这样一个方案。胡总说，我们想把这个东西当成我们的理想来做，我们会竭尽所能做得地道、隽永一些。
第三个就是向上的精神，坚持与向上者同行。胡总说，如果来我们这里买房子，乱停车我们就不想卖给他，辛辛苦苦地打造了一个项目，一定要保证居住氛围的纯粹。
如同“精神洁癖”一般，菏泽中心想把一种别开生面的理想生活献给懂生活的菏泽人，与庸俗的市井区分开来，与居家的琐碎分割开来。
虽然也有大户型设计，但是整体上菏泽中心项目住宅户型，坚持的是海尔卢铿倡导的“小户大家”设计理念。因为本身菏泽中心项目是一个大体量城市综合体，所以能够做好社区“泛会所”的功能。菏泽中心项目首批户型并不一味求大，而是小厨房、小卧室、大客厅，现代塔尖阶层有很大的一个特质需求就是社交需求，多数不在家吃饭，更何谈做饭。作为综合体，项目势必会提供从社区食堂到高端精致餐饮梯级海量餐厅供业主和市民选择。另外，在独立卫生间及衣帽间、独立玄关等一些大户人家高端功能配置方面，菏泽中心则做到精益求精。
胡总表示，菏泽中心不是卖房子，而是在引领一种生活理念。业主买房只是一瞬的事情，而入住后的居住体验则是一辈子的大事。如此看来，好的物业至关重要。基于此，菏泽中心与国际知名物业管理公司世邦魏理仕缔结合作，把高标准物业服务引入菏泽，让菏泽居住水平快速飞升与世界接轨。
除了在户型、物业方面革故鼎新外，菏泽中心还名副其实是一个有内涵的科技住宅，在住宅新科技利用方面，也引领菏泽地产行业。
菏泽中心项目采用威派格直饮水系统，技术在全行业里面是无可挑剔的，家用水完全能够达到反恐级别，但凡水质有任何问题，系统均会自动报警，自动切断水源，每一个净水系统在上海总部都有专属位置，所有运营数据均有存档。
菏泽中心项目采用当代恐龙壹号新风系统，该新风系统是在国家空调设备检验中心通过新风量、噪音、过滤的清洁量等多项数据实验证明综合性能最优的、技术最成熟、最懂住宅的一套新风系统，实现居家一个小时换一次新风，把雾霾等有害污染元素挡在门外。此外，菏泽中心项目弱电系统、智能化系统等均走在菏泽地产行业前列。 记者 张良娟
